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咸阳一楼盘五证齐全卖别墅 国家"禁墅令"成空文

2014-07-04 09:15  各界导报  字号:T|T

咸阳一楼盘五证齐全卖别墅 国家禁墅令成空文

西部网讯(陕西广播电视台《今日点击》)从2003年起,国家就三令五申严禁审批别墅项目用地,以保证普通住宅的有效供应,但在一些地方却仍然采取种种手段大肆建设。最近,在西宝高速公路咸阳西出口处,一大片别墅拔地而起,十分显眼。那么,面对国家的禁令,这些别墅是否手续齐全,它们究竟是咋样盖起来的呢?来看记者调查。

咸阳一楼盘五证齐全大胆卖别墅

在西宝高速公路咸阳西出口,记者见到了丽彩溪悦城楼盘,项目占地面积为839亩,总户数为9040户,在售楼中心,一位销售人员接待了记者。

丽彩溪悦城销售人员:我们这个小区是我们这个方形的位置,它是分四期开发,一期的话是我们的高层,高层部分就在这个区域,二期的话,主要是我们的别墅区域,这边的话主要是我们的三期四期,待建工程。

销售人员告诉记者,他们目前在售的主要是二期的别墅区溪岸庄园,占地共198亩,由类独栋别墅,联排别墅以及花园洋房组成,其中,类独栋是指有间距的超级联排,或者是间距缩小的独栋别墅,每平米售价16000元17000元;联排别墅的售价为每平米13000元14000元。

丽彩溪悦城销售人员:我们的别墅面积都是一样大。

记者:300多平?

销售人员:嗯,只有两种,这个是属于类独栋的别墅,这边是联排的别墅,联排别墅销售面积基本上就是200个平米左右,但是别墅这边都是百分之一百一十的赠送。

记者:百分之一百一十?

销售人员:就是你买二百他送下来可能四百二,然后这边独栋的话,销售面积是265平米,但是加赠送的话是570平米,因为别墅没有公摊,他赠送的面积都是实际使用的面积。

记者:大概多少钱?

销售人员:联排这边是一万二左右,独栋是一万七左右。

记者:一万二?

销售人员:对,按销售面积196平米来算的话,这个联排。

记者:就二百来万?

销售人员:嗯,独栋这边基本上就是四百多,四百五十万左右,然后联排这边就是二百七十万左右。

销售人员说,他们的类独栋别墅、联排别墅共有188套,开盘以来销售很是火爆。

丽彩溪悦城销售人员:现在有房源的就是27号,34号,37号,38号楼。这边都卖完了,没有房子了,只有那几栋了,就这几栋了,盖好的基本卖完了,就剩这边还有房源,户型都一样。别墅太少了,你卖一套少一套,属于这种。

在丽彩溪悦城楼盘销售中心,记者看到了该项目的国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证和商品房预售许可证,表面上看是一个五证齐全的楼盘。

丽彩溪悦城销售人员:这个是土地证,2013年5月10号拿的,时间的话,2083年的1月份到期,第一个就是土地证,这是最后一个预售许可证,然后两个规划证,这是个规划许可证,施工许可证,还有个规划建设许可证。

记者:你们证都全着的?

销售人员:对呀,今天早晨你们来之前,工商局的人刚走,他们来了也没有办法,他们来了,无非就是看我们证件齐着没,证件在那儿放着呢,他们一看就走了。

早在2003年2月,国土资源部曾出台通知,要求清理各类园区用地、加强土地供应调控,并首次提出停止别墅类用地的土地供应。2006年12月份,国土资源部、国家发展改革委把别墅类房地产开发项目列入《禁止项目目录》。2010年,国土资源部出台通知,再次提出要严格控制大套型住房建设用地,严禁向别墅供地。国家三令五申要求不得以任何形式安排别墅类用地。那么,这个项目怎么能在2013年拿到相关的证照呢?这些手续是咋样办理下来的呢?

丽彩溪悦城销售人员:别墅这东西,现在不是说咸阳,国家就不允许盖别墅,我们溪悦城溪岸庄园这个项目大胆在卖别墅,没有任何遮遮掩掩在卖别墅,就一句话,我们是在卖别墅,但是我们五证齐全,那你要问问题,你可以去问批我们项目的城建局,可以去问他们,我们没有任何可说的。

记者:就是国家不让批了是吧?

销售人员:国家一直都不让盖别墅。

记者:那为啥能批下来?

销售人员:没有办法,那这我们就说不清了。不是在于我们开发商盖这个项目,国家不允许,那你政府为啥会把这个批下来。丽彩在咸阳来说,本地开发商,就丽彩和另一家这两个项目,可以说得上话。

国家禁墅令成空文

住建局工作人员:没别墅这个说法

那么,这个五证齐全的别墅项目到底是如何审批下来的?相关部门难道不知道国家关于禁止别墅类用地的土地供应的规定吗?记者来到审批该项目的咸阳市住房和城乡建设规划局了解情况。

记者:溪悦城那个五证齐全不?

咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员1:全着呢。

记者:那个别墅五证也全着呢?

工作人员1:全着呢,人家手续都齐着呢,我们看人家的手续都合法的。

记者:那不是2003年就不让批别墅了么?

工作人员1:那人家都批下来了咋办,一层一层的批下来了。

记者:那就是咱住建局批的是吧?

工作人员1:住建局批的,住建局好多部门呢。

记者:就咱这儿批的?

工作人员1:就咱这儿批的。

记者:没问题?

工作人员1:土地是土地局批的,土地性质啥的,反正好着呢,没有啥。

国家禁墅令实施已经10多年,但在咸阳市这一禁令竟然成了一纸空文,别墅项目建设如火如荼,我们不知道开发商是用什么手段办理的这些证件。那么,这个别墅项目当初是咋样规划的呢。

记者:你们给他批的时候批的是住宅?

咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员2:批的是住宅,不会有别墅那个东西,现在就是理解上,大家可能有点偏差,因为没有概念,所以大家不知道怎么理解。

记者:那就是像他们这个不算是别墅?

工作人员:我们理解这个东西,就是按国土资源部套那个东西,他那个说法,这应该不在那个范围之内。

这位工作人员告诉记者,在建筑规范文本里,没有别墅这个说法,所以在他们审批的时候也是无法把控的。

工作人员2:我们建筑规划文本里面,没有别墅这个说法。

记者:你们不把那个叫别墅,你们把那叫什么?

工作人员2:就是我给你说,规划上就没有这个概念。规划上就是一类用地二类用地,一类用地就是高档住宅区,就是低层建筑。

记者:几层算低层?

工作人员:三层以下,包括三层。

记者采访时,销售人员口口声声称自己的楼盘是别墅,而且给记者提供的广告画册上印着别墅的字样,但到了咸阳市住房和城乡建设规划局工作人员哪里却成了没有别墅这个说法。2006年5月31日,国土资源部发布通知:停止别墅类房地产项目供地和办理相关用地手续,并对别墅进行全面清理。那么,咸阳市住房和城乡建设规划局是如何落实国家这一规定的呢?

记者:那你们日常工作中你们怎么来禁止别墅?怎么来落实国家政策?

工作人员2:就是国土资源部在那个文件里头,唯一现在能找到的就是那个依据。

记者:咱不说依据,咱就说在具体工作中怎么来落实国家那个政策,严格限制别墅类用地的审批?你们具体工作是怎么操作的?

工作人员2:我刚不是给你说了嘛,一方面就是依据1.0的容积率,另一部分就是独院独门独户。

记者:你认为那不是独门独户?

工作人员:

国家虽三令五申严禁批准别墅用地,但记者在采访中看到的情况却是别墅建设依然禁而不绝。这除了一些开发商追求利益,钻政策的空子打擦边球之外,相关部门的默许甚至漠视是别墅项目得以建设的重要原因。我们想问问,这样的违规行为,到底谁来监管?

本文原载于兵马俑在线(news.wmxa.cn),转载请保留本链接,敬谢!

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